亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器（附报告）

前言

企业不动产需求与产业发展同步增长

因为新冠疫情，生命科学领域在世界范围内受到前所未有的重视。

而除了疫情因素以外，亚太地区的生命科学领域还面临着许多结构性挑战和机遇：人口增长和老龄化带来了新的医疗保健需求；消费者愈发注重健康和保健，并希望在获得医疗服务的途径上有更大的话语权；通胀压力和生命科学供应链成本的上涨，意味着企业必须比以往任何时候都更注重运营成本效益的提升。

在这个充满挑战和重大变革的时期，亚太区生命科学企业在国际和国内市场的增长已蓄势待发。

配置最优质的不动产将在解锁该行业增长机遇方面发挥关键作用。因此，关于企业不动产(CRE)的决策必须与该地区的行业发展同步。对诸如研发实验室或医疗办公室等高度专业化空间日益增长的需求而言尤为如此。

仲量联行对亚太地区150多位来自生命科学领域的企业不动产和设施管理专业人士开展了调研。

我们的受访者代表了较为广泛的生命科学企业，如总部在亚太区或非亚太区，业务分布主要在国内或遍布国际，以及业务涉及医疗保健、生物制药、制药和医疗器械等生命科学的各个领域。

亚太区生命科学不动产十大趋势

我们研究的十大发现如下：

1.生命科学正处于全球增长赛道上。近四分之三(73%)的受访者认为全球生命科学领域的前景将持续向好。

2.亚太区将成为生命科学领域全球增长的主要受益者。研究发现，生命科学企业对亚太区市场的投资将进一步扩大，新加坡、上海、北京和香港等地将成为投资的核心热点城市。

3.由于靠近顶尖人才和消费市场，亚太区对生命科学企业更具吸引力。生命科学企业对亚太区抱有很大信心，认为该地区提供了合适的人才并具备强劲的消费需求，能推动生命科学企业的发展。

4.新冠疫情加速了企业在短期内进行空间优化的进程。受疫情影响，生命科学领域的租户正在寻求节约成本或更有效利用现有空间的方案。

5.从长远来看，优质空间对实施增长战略至关重要。83%的受访者认为，最优质的不动产配置对企业吸引顶尖人才至关重要。

6.对研发实验室和医疗办公室的需求最大。三分之二(66%)的受访者表示，他们将在2025年前进一步扩大在亚太区的研发实验室空间数量。

7.在进行空间选址时，取得所有权或较长租约是首选。略高于一半(54%)的受访者计划在未来12个月内就其研发空间的租期进行重新谈判，与五年前相比，现在他们希望寻求更长的租约。

8.优质空间供不应求。我们发现，包括日本、泰国、中国香港和新加坡在内的一些成熟和新兴市场，目前的优质空间供应并不足以支持未来的需求。

9.生命科学企业租户对定制装修合作持开放态度。生命科学企业愿意就研发空间和办公室的装修与投资者和开发商合作，以满足所期望的装修要求。

10.生命科学企业愿意为获得绿色认证的建筑支付溢价。85%的受访者表示，他们愿意支付一定的溢价来租用获得绿色认证的建筑。先进的员工配套设施和邻近交通枢纽也是生命科学企业选择空间的重要考量。