2019年中国300城市土地市场交易情报(附PDF)

2019年中国300城市土地市场交易情报

2019 年，全国300 城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。一季度供求同比下滑，收金和均价亦出现缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现回暖，土地市场迎来了短暂的小阳春，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场仍保持着较低的态势。对比去年的市场情况可知，土地供应市场增速放缓，而成交已出现下滑态势，土地出让金和楼面均价同比走势有加速的趋势，究其原因主要在于二线城市收金和均价走高导致。

分城市来看，一线城市土地供求同比走高，出让金总额增加，均价出现下滑。深圳收金总额同比增加过半。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较去年上行,收金及均价同比走高，溢价率变化较小，土地市场总体保持稳定。三四线城市，供地面积同比缩水，承接热点城市需求外溢成交方面量跌价涨，溢价率下滑两个百分点。

2019 年经营性用地供求两端占比均比2018 年多三个百分点，供应合计占比约为52%，成交合计占比约为50%，工业用地推出仍占比逾四成。出让金方面，住宅收金总额占比仍旧较大，住宅类用地出让金占比增至84%，商办类用地占比降低2 个百分点，工业用地占比下降1 个百分点。

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