戴德梁行：大中华区写字楼供应需求核心趋势(附PDF)

在过去12 个月中，受到宏观经济发展等多种不定因素的影响，以及大量甲级写字楼新增供应压力，大中华区甲级写字楼市场正在面临一场挑战。但是同时，大量新增写字楼空间也让租户有了更多选择。

预计在未来几年，中国几个主要城市的甲级写字楼将继续迎来供应高峰，但是项目入市会出现一定延迟，拉长这一供应周期时间。从需求层面来看，随着国家经济重心转移到高附加值产业，中美贸易形势稳定，以及长三角一体化、粤港澳大湾区协调发展等规划的不断深化实施，未来各种企业对甲级写字楼的需求还是存在且不断增长的。

短期内的新增供应将推高整体空置率，给租金水平带来下行压力。但成都企业引进政策利好扶持力度较大，对企业吸引力度较强，预计未来持续有企业入蓉，成都甲级写字楼市场活跃度将保持在相对稳定的水平。

未来全市有大量甲级写字楼集中供应，加剧业主之间的竞争，但武汉作为中国中部区域楼宇经济发展最重要的市场，是中国贸易进一步开放下各类企业进入中西部区域的重点城市之一，将来必定随中部经济崛起增加对写字楼市场需求。

未来TMT、专业服务和金融这传统三大主力行业仍将继续领跑北京写字楼租赁市场。但短期来看，在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未出现回暖的背景下，预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。未来大量甲级写字楼供应会加剧业主之间的竞争，并导致空置率升高，租金下降等一系列连锁反应。但是市场又将吸引更多企业租户前来寻找扩租机会，并锁定有吸引力的租金签下长期租约。

各种利好政策加持下，未来广州作为大湾区的中心城市之一，将成为专业服务类企业及金融机构加快布局的重要市场；同时随着科创产业规模扩大，广州科创企业未来扩张及升级搬迁的租赁需求将被释放。

未来海量供应下市场压力倍增，租金或将继续回调，利好企业换租需求，但在当前的经济环境下，企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续，未来整体市场去化及吸纳量仍存压力。

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