戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏，中国冷链物流产业蓬勃发展（附报告）
戴德梁行：冠肺炎疫情后的复苏，中国冷链物流产业蓬勃发展
报告目录：
第一章 摘要
第二章 报告介绍
第三章 中国冷链物流市场——发展趋势
第四章 中国冷链物流市场——新冠肺炎影响
第五章 中国冷链物流市场——未来发展
第六章 要点总结
报告摘要：
随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们 购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。
同时，中国生鲜电商行业也在迅速发展。根据欧睿咨询和前瞻产业研究院统计数据显示，2019 年中国生鲜电商市场规模约为 2,888 亿元人民 币，同比增长 19.1%，占中国生鲜零售市场总额 的 5.6% 以上。
近年来，以需求为主导的产业增长使得冷链物 流得到了长足的发展。相应地，中国冷链物流仓 储供应面积也在同步增长。根据物联云仓数据， 2019 年全国冷库仓储的总存量超过 665 万平方 米，占物流仓储总量的 2.15%。
据物联云仓统计数据显示，2019 年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、 四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过 39 万平米，其中辽宁省更是超过了 106 万平米。
从区域冷库空置率对比来看，2019 年南京冷库空置率较高，高达15.5%。成都、郑州和广州地区 空置率较低，均低于 4%。
各个城市的租金水平也有所差别。沿海地区的租金普遍较高，但内陆地区的租金普遍较低。物联 云仓数据显示，在 2019 年，部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷链物流仓库租金最高的 城市，这些城市的租金均高于每月每平方米 100 元人民币。
新冠肺炎的爆发对中国冷链物流行业，尤其是对 我国的冷库仓储，产生了重大影响。为抑制疫情 蔓延，保障安全社交距离，人们开始居家隔离。在 这特殊时期，网购需求爆发，人们更愿意足不出 户地在线上购买新鲜食品和外送食品。
此外，许多不习惯使用网购的人群，如老年人，不得不开始学习并使用这种购物模式。由此带来的 庞大网购量，尤其是对于生活必需品的购买，进 一步推高了国内居家隔离期间的各类生鲜和药 物商品网购订单量。
即使在新冠疫情爆发之前，人们就已预测冷链市 场将迎来健康持续的增长。《2019——2025 年中 国冷链物流行业市场》(美通社于 2019 年 10 月 21 日报道)报告中指出，预计中国冷链市场规模 将在 2025 年达到人民币 5,220 亿元，2018 年至 2025 年的年复合增长率(CAGR)为 8.5%。鉴于 新冠肺炎的影响，该预测数据可能将进一步上调。
此外，疫情的爆发使得国内食品行业更加重视食 品质量和安全问题。而冷链物流仓储设施在这两方面都具有优势，因此，优质冷库设施的建设很可能会激增。未来，新增的优质冷库设施将能够 存储国内大量的新鲜食品和药品，以保障存储的易腐产品始终保持最高水准的储存安全。
最后，未来几年，随着中国整体冷库市场对仓储 空间的需求越来越大，整体冷链物流市场持续升温，预计将会有更多的投资者、开发商和运营商关注这一领域。
内容精选：
随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链。 运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求。
图：冷链主要商品示意图
近年来，中国消费者线上购物偏好的商品品类逐步发 展和扩大，从数码家电、服饰、化妆品等到生鲜产品， 如鲜花、蔬菜和水果。与此同时，中国生鲜电商行业也 在迅速发展。根据欧睿咨询和前瞻产业研究院统计数 据显示，2019 年中国生鲜电商市场规模约为 2,888 亿元人民币，同比增长 19.1%，占中国生鲜零售市场总额的 5.6% 以上(图 2)。
图：中国生鲜市场规模——生鲜零售市场总额 / 生鲜电商市 场总额(2015 年——2019 年)
图：生鲜电商行业资本市场融资事件、融资金额情况(2015 年——2019 年)
平安证券研究所的数据显示，从中国冷链物流市场的 主要商业环节细分来看，在 2018 年冷链运输、冷链仓储和其他相关服务(包括店内运营、包装和标签业务) 分别占市场的 40%、30% 和 30% 左右(图 4)。
图：中国冷链物流行业市场细分(2018 年)
图：中国冷链物流市场规模(2015 年——2020 年)
从区域分布来看，目前我国冷库物流仓储(按仓储空间面积划分)主要集中在东部和中部地区，而西北和西部地区的冷库资源相对较少(图 8)。 据物联云仓统计数据显示，2019 年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、 江苏和广东。每个省的冷库面积均超过 39 万平米， 其中辽宁省更是超过了 106 万平米(图 9)。
图：按仓储空间面积划分的中国(部分省份)冷库物流仓 储分布图(2019 年)
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