Colliers：弯道超车，世界生物医药创新的先驱者（附报告）

总结与展望

近年来，随着上海生物医药产业的高速发展，相关企业对于办公和产业空间的需求激增，尤其是核心产业园区的空置率持续保持低位，高标准的研发物业更是“一房难求”。与此同时，近两年来新建或改造入市的一批更高标准、更高品质的研发物业，也满足和匹配了一批自身对基础设施品质有更高要求的一批企业的需求。

根据高力多年来跟踪产业发展的洞察，生物医药具有长期向好的基本面，有潜力的新技术和领域仍会不断被资本市场看好，创新依旧是核心驱动力。因此，我们认为上海，尤其是那些创新人才聚集、产业链已具备一定成熟度的区域，将会持续受到生物医药企业选址的青睐。

在核心产业园区新增供应有限的情况下，招引更精准的落位企业、如何抓住区域特性和企业趋势来建设或者改造更有竞争力的产品、组建更科学高效的运营团队以提升物业的长期价值，也将成为开发商和投资者的课题和机会。

弯道超车，制药大国向制药强国的跨越

后疫情时代，我国经济仍面临着较大的增长压力。2021年底的中央经济工作会议提出稳增长的重要目标，今年两会也将GDP增速定在5.5%。我国在加速的人口老龄化、三孩政策以及新冠疫情反复等因素的交互影响下，生物医药产业正逆势成为我国近年来成长性最显著的产业之一，也位列国家“十四五”规划的重中之重。

我国“十四五”规划要求截至2025年医药研发支出年均增长7%，其中至少8%专门用于基础科学研究；提供政策支持以及约人民币1,000亿元的资金支持，用于三大生物医药前沿领域的攻关；同时要求组建一批国家实验室、重组国家重点实验室，聚焦生物医药的创新。

虽然从全球竞争格局来看，生物医药的创新仍集聚在欧美等制药强国。但随着国家政策支持力度的加强、基础研究人才的培育和持续的技术积累，我国的生物医药行业有望弯道超车，经过10-15年的奋斗实现从制药大国向制药强国的跨越，成为世界生物医药创新的先驱者。