城市测量师行:2019年上海土地市场(附PDF)

城市测量师行:2019年上海土地市场

2019 年上海全市经营性用地交投体量达到近五年以来的新高,供应858.1 公顷,同比上涨15%;成交848.7 公顷,同比上涨19.3%。整体经营性用地平均地价水平同比回调15 个百分点,下滑至21831 元/平方米,主要原因在于商品住宅用地、商办用地和含住宅的综合用地的地价水平都出现不同程度回落。

受到商品住宅用地供应大幅反弹的提振,同时在保障性用地的持续助力下,2019 年本市住宅用地供求总量提升显著,年度体量相比去年同期均有四成左右的提升,整体供应在705.1公顷,成交为700.9 公顷。随着政府提速商品住宅用地的推地节奏,2019 全年上海商品住宅用地成交量达到303.3公顷,同比涨幅高达141.3%。

由于去年商品住宅用地供求出现较大缩回,为后期防止出现新增住宅物业市场供应短缺的问题,政府适时加推商品住宅用地,稳定市场预期。另外今年通图:近五年商品住宅用地成交走势图过城中村改造出让的商品住宅用地供应量进一步扩大,年内该类地块交易有近十幅左右,整体体量达40 多公顷,集中在上海城中村改造推进较快的宝山区和青浦区。在地价水平方面,商品住宅用地的出让延续招挂复合为主的出让方式,且维持拿地企业评分制和自有资金拿地等高门槛要求,因此土地底价成交仍是主基调,商品住宅用地年度地价水平在30132 元/平方米,同比下滑35.6%,平均溢价为2.1%,地块最高溢价在16.3%,其余地块成交溢价率均在10%以下。

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