2019年互联网金融行业年度回顾与2020年展望(附PDF)

2019年互联网金融行业年度回顾与2020年展望

2019全年杭州写字楼租赁市场供需表现稳健,8个项目共36.9万平方米新增供应入市;净吸纳量累计达26.2万平方米,高于过去8年平均值。租赁需求主要来自科技新媒体(54%)、传统金融(15%)以及房地产(8%)。TMT产业租赁需求强劲,在以未来科技城与滨江为代表的非核心商务区占据主导性地位。在非传统金融类企业管制收紧的情况下,传统金融行业支撑起包括钱江新城、黄龙等核心商务区租赁需求。去年年中开通首通段的地铁5号线优化了城西与城北板块的交通网络,未来科技城、蒋村、运河等区域均有受惠。全市写字楼空置率同比下降0.7个百分点,为17.9%。截至年底,全市平均租金为每月每平方米119.3元,同比小幅下降0.3%。

2020年预计将有来110.5万平方米的新增供应入市,其中逾50%的项目面积位于非核心商务区。大量优质供应势必将对租赁市场施压,全市空置率预计有所上升。发展成熟且需求稳定的核心商务区租金将保持平稳,而非核心商务区租金或出现小幅波动。同时,预计今年年底建成通车的地铁1号线三期、6号线、9号线一期也将进一步推动杭州多个商务区长期高质发展。

 

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