2019-2020企业投资选址图鉴：企业选址呈现十大趋势
12月20日，“产业长期主义·2019（第三届）中国产业园区新驱动力峰会”在北京长城饭店举行，此次峰会由选址中国联合赛迪网主办，受到和君咨询、产业邦、数智工场、科创易招商、世邦魏理仕、 标准排名城市研究院、经观政研院 等多家专业机构的支持。
会上，选址中国运营中心总经理葛翠发布了 《2019-2020企业投资选址图鉴》 （下称《图鉴》）。《图鉴》由选址中国出品，专注于对企业选址的追踪和研究，勾勒出企业选址行为画像，总结出当下企业选址的十大演变趋势。
《图鉴》显示， 企业的选址决策通常需要半年以上 ，其中1-6个月的占比56.8%，6-12个月的为24.7%。 企业选址的主要驱动力有七个： 匹配人员规模、改变办公环境、控制经营成本、调整时差布局、满足生产需求、适应监管要求、进行资产配置。
《图鉴》显示， 招商人员中70后和80后是招商引资的中坚力量 ，其中80后占一半以上，达到55.5%，90后已经入场； 招商人员中男性从业者是女性的3倍。 45%的从业人员供职于产业地产专业开发商。 以招商工作的强度来说， 如果年内服务30家企业选址，即可击败74%的同行 ； 超过一半从业者年内实际落地企业不足5家。
调查显示， 被认为最容易招商的是科技园区 ，其次是厂房和仓储物流，而被认为最难招商的是写字楼，其次是独栋和土地。 关于招商信息的获取渠道，《图鉴》显示，中介机构、互联网平台和同业交流排名前三。 招商中最有效的竞争优势是政府扶持政策，其次才是地段和价格。
《图鉴》还以北京市场为重点， 调研了北京16区近400家产业园、200多家联合办公或双创空间 ，较为全面、系统地绘制出北京企业选址地图（产业篇和创业篇），并附注100家典型瞪羚企业城市分布表、北京独角兽企业分布表。
《图鉴》总结了企业选址的十大趋势——
1、企业选址布局下沉
企业选址的下沉主要表现为，企业选址向城市新区、非中心城市的扩散。这一趋势得益于交通和通信的发展，企业无需将办公地固定在核心地段或大城市就能接近要素和市场，这使传统非中心地区的成本优势超过了效率折损，成为企业选址的新目的地。
2、大企业释放新需求
2019年，通过内生和外延发展，大型科技公司仍在不断膨胀，带来新的选址需求，未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。
3、城市更新空间受到企业青睐
场所和建筑所传达出的文化内涵，日益受到企业的关注。 占据较好地理位置、拥有巧妙外观设计、引入智能办公设施，又有独特时代烙印，这些特点都成了独特的空间气场。 独特的空间气场，对于吸引年轻人、激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值，也因此受到选址企业的青睐。
4、共享办公进入企业选址主流视野
联合办公和众创空间经过5年发展，已形成一定供应规模和用户基础。大中型公司也成为共享办公的重要用户，这意味着共享办公已经进入企业选址的主流视野，不过与小规模企业相比，他们通常更加青睐“定制化”的方式。
5、招商引资竞争激烈，明星企业选址的议价空间增大
优质企业在释放选址需求后，往往会收到多个橄榄枝，丰富的选项带来了充分的议价空间。但这些奖励有时候是一把双刃剑，它通常意味着牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值承诺，企业家们对其风险和收益有不同的评估。
6、更具性价比，网红城市吸引新兴企业目光
东部沿海地区有优质的经济发展基础，但是其经营成本的昂贵也让一些企业不堪重负。中西部城市挖掘自身优势、积极推进改革、营销城市形象，并拿出更多诚意吸引新一代年轻人才。重庆的智能产业、贵州的大数据产业、武汉的第二总部、西安的硬科技之都、成都的新经济都展现了企业选址的新流向。
7、智能化水平成为企业选址的新考量
在供需双方的驱动下，空间的智能化持续向前迈进。随着5G的发展，智能化水平成为企业选址决策中不可忽略的权重因子，智能化能帮助企业降低场地成本、提升管理水平、增强对年轻一代的人才吸引力。
8、部分企业选址从购买转向租赁
首先，高能级城市越来越注重产业用地的集约化，为产业用地和产业载体的出让设置了更高的门槛，同时鼓励企业长期租赁、先租后让或者租让结合。其次，政策对产业用地和用房的流转管理趋于完善，企业通过圈地以获取额外收益的难度增大。
9、产业集群受青睐
交易成本、运输成本、人才招募成本低。企业间的专业化分工协作，能适应迅猛变化的市场需求，获得规模经济和范围经济。行业内知识、信息在产业集群内的快速传播，能够帮助企业作出有效的生产经营决策。政府部门的管理和服务往往更加专业和规范。
10、专业选址机构方兴未艾
由于企业选址有低频、非标、周期长、保密性强的特点，企业选址专业平台的发展仍有很长的路要走。目前主流的专业选址机构包含世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、好租、选址中国、古川联合等。
来源 | 园区荟
整理 | 荟荟
资料 | 《 2019-2020企业投资选址图鉴 》
