2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势


12月20日,“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”在北京长城饭店举行,此次峰会由选址中国联合赛迪网主办,受到和君咨询、产业邦、数智工场、科创易招商、世邦魏理仕、标准排名城市研究院、经观政研院等多家专业机构的支持。


会上,选址中国运营中心总经理葛翠发布了《2019-2020企业投资选址图鉴》(下称《图鉴》)。《图鉴》由选址中国出品,专注于对企业选址的追踪和研究,勾勒出企业选址行为画像,总结出当下企业选址的十大演变趋势。


2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

《图鉴》显示,企业的选址决策通常需要半年以上,其中1-6个月的占比56.8%,6-12个月的为24.7%。企业选址的主要驱动力有七个:匹配人员规模、改变办公环境、控制经营成本、调整时差布局、满足生产需求、适应监管要求、进行资产配置。

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势


2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势


《图鉴》显示,招商人员中70后和80后是招商引资的中坚力量,其中80后占一半以上,达到55.5%,90后已经入场;招商人员中男性从业者是女性的3倍。45%的从业人员供职于产业地产专业开发商。以招商工作的强度来说,如果年内服务30家企业选址,即可击败74%的同行超过一半从业者年内实际落地企业不足5家。

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

调查显示,被认为最容易招商的是科技园区,其次是厂房和仓储物流,而被认为最难招商的是写字楼,其次是独栋和土地。关于招商信息的获取渠道,《图鉴》显示,中介机构、互联网平台和同业交流排名前三。招商中最有效的竞争优势是政府扶持政策,其次才是地段和价格。


2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势


《图鉴》还以北京市场为重点,调研了北京16区近400家产业园、200多家联合办公或双创空间,较为全面、系统地绘制出北京企业选址地图(产业篇和创业篇),并附注100家典型瞪羚企业城市分布表、北京独角兽企业分布表。


《图鉴》总结了企业选址的十大趋势——


1、企业选址布局下沉

企业选址的下沉主要表现为,企业选址向城市新区、非中心城市的扩散。这一趋势得益于交通和通信的发展,企业无需将办公地固定在核心地段或大城市就能接近要素和市场,这使传统非中心地区的成本优势超过了效率折损,成为企业选址的新目的地。


2、大企业释放新需求

2019年,通过内生和外延发展,大型科技公司仍在不断膨胀,带来新的选址需求,未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。


3、城市更新空间受到企业青睐

场所和建筑所传达出的文化内涵,日益受到企业的关注。占据较好地理位置、拥有巧妙外观设计、引入智能办公设施,又有独特时代烙印,这些特点都成了独特的空间气场。独特的空间气场,对于吸引年轻人、激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值,也因此受到选址企业的青睐。


4、共享办公进入企业选址主流视野

联合办公和众创空间经过5年发展,已形成一定供应规模和用户基础。大中型公司也成为共享办公的重要用户,这意味着共享办公已经进入企业选址的主流视野,不过与小规模企业相比,他们通常更加青睐“定制化”的方式。


5、招商引资竞争激烈,明星企业选址的议价空间增大

优质企业在释放选址需求后,往往会收到多个橄榄枝,丰富的选项带来了充分的议价空间。但这些奖励有时候是一把双刃剑,它通常意味着牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值承诺,企业家们对其风险和收益有不同的评估。


6、更具性价比,网红城市吸引新兴企业目光

东部沿海地区有优质的经济发展基础,但是其经营成本的昂贵也让一些企业不堪重负。中西部城市挖掘自身优势、积极推进改革、营销城市形象,并拿出更多诚意吸引新一代年轻人才。重庆的智能产业、贵州的大数据产业、武汉的第二总部、西安的硬科技之都、成都的新经济都展现了企业选址的新流向。


7、智能化水平成为企业选址的新考量

在供需双方的驱动下,空间的智能化持续向前迈进。随着5G的发展,智能化水平成为企业选址决策中不可忽略的权重因子,智能化能帮助企业降低场地成本、提升管理水平、增强对年轻一代的人才吸引力。


8、部分企业选址从购买转向租赁

首先,高能级城市越来越注重产业用地的集约化,为产业用地和产业载体的出让设置了更高的门槛,同时鼓励企业长期租赁、先租后让或者租让结合。其次,政策对产业用地和用房的流转管理趋于完善,企业通过圈地以获取额外收益的难度增大。


9、产业集群受青睐

交易成本、运输成本、人才招募成本低。企业间的专业化分工协作,能适应迅猛变化的市场需求,获得规模经济和范围经济。行业内知识、信息在产业集群内的快速传播,能够帮助企业作出有效的生产经营决策。政府部门的管理和服务往往更加专业和规范。


10、专业选址机构方兴未艾

由于企业选址有低频、非标、周期长、保密性强的特点,企业选址专业平台的发展仍有很长的路要走。目前主流的专业选址机构包含世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、好租、选址中国、古川联合等。


来源 | 园区荟(ID:chuangyi-icity)

整理 | 荟荟

资料 | 《2019-2020企业投资选址图鉴


——往期文章推荐——

产业园区互联网指数 | 城市政商关系排名 | 产业微城

湖南园区实力榜 | 瞪羚企业成招商新宠 | 招商蛇口

宋卫平和特色小镇方法论 | 总部经济饥渴症

机器人企业选址取向 | 乌镇突围 | 经开区如何转型


2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势

原文始发于微信公众号(园区荟):2019-2020企业投资选址图鉴:企业选址呈现十大趋势


本站所有资料已分享至本站小密圈,微信扫码加入下载8000+最新行业报告及获取1年期更新(推荐)

发表评论