报告称中国人口与产业加速西迁,千亿级地产企业布局是指向标

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近日,成贵高铁全线开通,西部城市成都拉近了与珠三角的距离。近些年中国的经济增长,西部的增长速度总体快于东部和中部地区。数据显示,2018年全国经济增速前10名,西部12个省(自治区、直辖市)占据了其中的6个名额,西部崛起已是大势所趋。


12月19日,中国指数研究院发布了《2019年中国西部房地产行业发展报告》(下称《报告》)。《报告》认为,随着人口与产业向中西部地区转移,西部崛起指日可待。一个重要的指征是西部已经成为国家城市建设、房地产市场发展新的主战场。


国家战略叠加下的西部机会


“城市群是新型城镇化主体形态,是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。”在国家战略的叠加之下,我们也更清晰的看到未来中国城市群的发展格局。在国家重点规划的19个城市群中,西部区域涵盖9个,其中成渝城市群获得了国家级城市群批复,西部区域战略地位进一步提升,将成为中国城市经济发展的重要增长极。


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资料来源:政府规划文件


2019年8月,经国务院批复,国家发展改革委印发实施《西部陆海新通道总体规划》,这标志着北接丝绸之路经济带、南连21世纪海上丝绸之路、协同衔接长江经济带、在区域协调发展格局中具有重要战略地位的西部陆海新通道建设上升为国家战略,为包括重庆、成都在内的西部地区腹地城市带来了重大发展机遇。


西部陆海新通道定位推进西部大开发形成新格局的战略通道、连接“一带”和“一路”的陆海联动通道、支撑西部地区参与国际经济合作的陆海贸易通道、促进交通物流经济深度融合的综合运输通道,对于平衡中国城市发展格局,构建更强大的“战略后方”有着重大战略意义。


人口与产业等资源要素加速西迁


2010年以来,人口继续向东部沿海发达都市圈聚集,同时随着内陆城市不断发展,人口迁移也出现向中西部核心区域集中的聚集特征。随着中西部核心城市人口吸引力显著增强,中国人口呈现向“东部三大区域+中西部六大核心城市”聚集的特征,“3+6”人口新格局形成。西部核心城市逐步成为中国新的人口增长极,由人口聚集带来的城市发展红利将支撑西部城市加速发展。


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数据来源:CREIS中指·地主


产业转移仍是当前我国推动区域协调发展和产业转型升级的重要方式,中西部核心及基础较好的三四线城市产业承接机会大。产业向中西部转移促进了不少内陆城市的崛起,例如电子信息制造业的转移使重庆、成都成为全球重要的笔记本电脑和平板电脑生产基地。


现阶段,我国区域经济梯度仍将持续存在,产业转移将为中西部城市带来发展机会。从工信部《产业发展与转移指导目录(2018年本)》来看,东部地区将聚焦先进制造业发展,并着力推动科技创新和研发,而中部和西部地区拥有巨大的市场潜力和突出的资源优势,未来仍然是产业转移承接地。


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资料来源:工业和信息化部《产业发展与转移指导目录2018》


高铁密度与速度的提升将使承载的人口流动速度与规模不断增大,极大地促进三四线及以下城市向仍处于资源集聚期的省域中心城市进行人口输送,从而出现更多人口规模更具优势的二线城市。


省际/城际间的人口迁移主要沿“八横八纵”主要铁路通道,集中向京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部城市群这五大国家级城市群流动。得益于“八纵八横”高铁格局建设,西部城市交通通达性明显提升,将吸聚更多周边资源,带动城市潜力进一步提升。


千亿级房企逐鹿西部核心城市


千亿房企近年新增土储多以重点城市群和中西部核心城市为主。从2017年开始,千亿房企加大了在西部核心城市的拿地力度,重庆、成都、西安等城市新增土储规模突出,西部城市关注度持续提升。


百强房企对于西部核心城市的进入速度逐年加快,2015年至2019年,进入成都的百强房企从45家增长至67家,5年之内增加22家,重庆从45家增长至62家,增加了17家。进入西安、南宁、昆明、贵阳的百强房企在2019年也分别达到了32家27家、25家、17家。


从市场容量来看,中西部核心二线及东部城市群重点城市人口基数大且保持较快增长,商品房销售规模大。重庆2018年常住人口3102万人,庞大的人口基数及增长速度带动住房需求旺盛,近三年年均商品房销售面积达6501万平米,居全国首位。成都常住人口超1600万,且保持快速增长,近三年年均销售面积达3000万平米以上。西安年均商品房销售面积也在2400万平米左右。


西部已经成为国家城市建设、房地产市场发展新的主战场。


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数据来源:CREIS中指数据


房企纷纷大举投资布局西部城市。据数统计,目前西部131个地级以上城市中,西部房地产50强企业已进入其中的91个城市,覆盖率达69.5%。尤其是重庆、成都、西安作为西部地区三个国家级中心城市,吸引了众多房企入驻,西部房地产50强企业中,进入重庆、成都、西安的企业数量最多,分别为31家、26家、24家,显示出中心城市对于房企投资进入的超强吸引力。


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进入西部城市数量最多的10家西部50强房企
资料来源:CREIS中指数据


从城市群角度来看,成渝城市群、关中平原城市群、黔中城市群等投资热度较高,吸引了较多的西部50强企业进入。其中,成渝城市群作为国家级城市群,地处长江经济带中上游地区,具备承接长三角产业转移的优势,2018年城市群内人口规模超1亿、城市平均GDP增长率超过8%,在重庆、成都两个中心城市的带动之下,投资吸引力较强,一共有40家西部50强房企投资进入,城市群内部的南充、泸州、绵阳等城市也有较多房企进入。


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原文始发于微信公众号(园区荟):报告称中国人口与产业加速西迁,千亿级地产企业布局是指向标


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