戴德梁行:2019年度深圳市房地产市场回顾与展望(附PDF)

 

无论是从城市和经济的持续发展来看,还是从避免触发系统性风险的角度来看,楼市的过热局面及房价的快速上行都不可取,因此“房住不炒”的调控思路不会动摇。

正因如此,保持房地产市场稳定依旧是2020年楼市调控的大方向——从年末中央经济工作会议上重申坚持“房住不炒”、落实因城施策及“三稳”的长效机制,到韩正在住建部调研座谈会上肯定当前调控成果,肯定保持房地产市场稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献,同时要求保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段,再到全国住房和城乡建设工作会议要求“房地产总体保持平稳运行”……均再三重申了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

而当前宏观经济下行趋势明显,且仍前景未明,虽然官方释放明确信号“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”,但房地产仍是支撑经济稳定的关键产业之一,保持房地产市场平稳运行显然是当前阶段经济发展的一项重要诉求,可见在未来一段时间内房地产仍将发挥国民经济“压舱石”的作用。

各地楼市政策的调整必然是以不引起市场大起大落为前提的——大力推进保障性住房建设,发展租赁市场,在楼市平稳运行的基础上推进长效机制建设,行政干预手段渐渐伺机退出,最终实现市场的软着陆,且摆脱楼市依赖。与此同时,在提振市场信心方面,摒弃以往简单的刺激手段,与人才引进和产业培育相结合的举措将成为未来楼市政策的一个重要参考。

 

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