阿里云:智能时代的商业地产数字变革与发展(附下载)

随着房产政策以及行业融资环境前所未有的收紧,中国房地产开发商正在 换挡变速。而其中商业地产市场增长的放缓也将无可避免。继2018年商 业用地投资全面遇冷,2019年上半年行业环境也亦步亦趋,拿地越来越 难,产业打造越来越精细化。根据目前公布的项目储备,一、二线城市商 业地产市场年增速在2018年后稳定放缓在15%以下。在这些城市中,平 均每2人拥有1平方米的商业面积,已经达到美国东西海岸发达城市的水 平,市场正式进入存量时代。而二、三线中小城市的商业地产,也到了重 新洗牌和行业整合的阶段。根据国家统计局数据显示,过去十年全国商业 营业用房开工建设达20.9亿平方米。但据行业内部统计,建成开业率仅为 43%左右,另外57%的项目因各种原因未能开业。

根据赢商大数据监测,201 9年前三季度新开业的125家购物中心中,超 10个项目由存量项目改造而来,合计体量90余万㎡。购物中心开发逐步 进入存量改造时代,尤其是一线城市存量商业改造进入规模发展。以上海 为例,2017年上海共有127.72万平方米商业经历改造,其中核心商圈所 处的内环地区改造面积占比高达57%。对于各类项目而言,依靠原本的经 验主义已经无法准确判断现在的市场环境以及项目自身环境,也难以进行 正确的改造或者项目招调。

商业地产的本质是作为平台连接商户和消费者,满足消费者的需求,然而 中国消费者的需求却在不断变化。根据消费者调查显示,近六成中国消费 者的消费行为发生了显著变化。90后的崛起对存量商业地产的持续提升也 提出了新要求,其中,近四成90后消费者希望获得更好的购物环境、服务 和产品,并不介意为此付出更高的价格。

 

 

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